Guia pràctica · Revisada el 2 d’octubre de 2026
Què revisar en un contracte de lloguer de local
El contracte ha d’acompanyar el projecte que vols obrir. Revisa les conseqüències de cada clàusula abans de signar o lliurar diners.
Ús i permisos per intervenir
Comprova que es descriu l’activitat prevista i quines autoritzacions necessites per a obres, instal·lacions, rètols o elements comuns. Pregunta què passa si una comprovació essencial és desfavorable. No donis per fet que podràs adaptar després qualsevol clàusula.
Cost complet i calendari
Fes una taula amb renda, actualitzacions, despeses repercutides, garanties i dates de pagament. Separa el pressupost d’obres del cost mensual. Si hi ha carència, identifica’n la durada i quines obligacions es mantenen durant aquest període.
Durada i sortida
Llegeix termini, pròrrogues, preavisos i conseqüències de marxar abans. Simula dos casos: el negoci no obre i el negoci necessita traslladar-se. Assenyala quins imports o garanties podrien quedar compromesos en cada escenari.
Conservació, cessió i devolució
Aclareix qui assumeix reparacions, com es documenta l’estat inicial i què s’ha de restituir en marxar. Revisa les regles pactades per a cessió o subarrendament si formen part del pla. Guarda inventari, fotografies i annexos amb el contracte.
Revisa el règim del cas
La LAU distingeix l’arrendament per a ús diferent d’habitatge i dona un paper central al pacte entre les parts en el seu règim aplicable, sense eliminar les disposicions imperatives. No traslladis automàticament a un local les regles d’un lloguer d’habitatge. Demana una revisió de l’esborrany concret.
Orientació general. La revisió concreta depèn de l’immoble, l’activitat, els documents i la normativa vigent.